当時27歳のワタシは、年収300万円程度の一般職の正社員という普通のOLでした。
この収入とスペックで将来大きく出世するわけでもなく、大きく稼げるわけでもなく、可も無く不可も無く、よく言えば安定している、悪く言えば将来性がないという状況でした。
そんなときに当時付き合っていた彼と破局しました。
結婚を意識してたのでショックなのと、精神的にも経済的にもこれからどうしようと思いました。
経済的に自立をしなければ。今あるもので何かしようと思い、直感的に不動産投資だ！と思いました。
父親がアパートを所有していて賃料を得ているのを見ていたので、迷わず不動産と思いました。
早速ネットで、こんなワタシでも買えそうな物件がないか探しました。
貯金350万円で探した不動産物件
貯金が350万円あったので、初期費用とローンで1,500万円までの物件を探しました。
何日か探したところ、これ買いではないか。と思われる物件がありました。
2LDKで43平米の区分所有マンション、値段は1,300万円。
築20年だったのでリフォームが必要かな、そしていわゆる「ローンの支払いが滞っている訳あり物件」といわれる任意売却というやつでした。
何かあったら父親に相談しようと思い、自分で申し込みから住宅ローン審査など進めました。
購入申し込みからいろいろな手続きを経て、マンションを購入するまで1ヶ月近く時間がかかりました。
結構時間がかかるんですよね、こういった手続きを「面倒くさい」と思わないですることが大事だと思いました。
ワタシは何度も「なんでこんなメンドーなことしなきゃけいないの？」と思いながらも（銀行の融資担当者からもいかにもこんな若い娘相手に貸してやってるという態度で明らかに舐められてた）なんとか手続きを完了しました。
家賃は11万が相場で利回り10％が目標でした。
ワタシの場合は、マンション購入から初めての店子さんが入居するまで半年かかりました。
家賃は10万9千円でしたが、だいたい利回り10％となりました。
管理人
お父様がすでにしてらしたとはいえ、すごい行動力ですね！
築20年の物件は1からリフォームが必要だった
このマンション、築20年だったのと直前まで住んでた方がいたので、一からリフォームが必要でした。
リフォームなんてしたことない、どうしようかと思い悩んだところ、母親から「知り合いの知り合いで個人でリフォーム業をやっている人を紹介できるけどどう？」と打診されました。
他に特にあてもないし、会ったこともないその方に頼むことにしました。
しかし、これが甘かった・・・。
リフォームトラブルでブチギレ！
当時27歳のワタシは、世間をあまりにも知らなかったとを大反省をした結果になりました。
個人でされているその方は50代と思われる高齢で、部屋全体をきれいにするので（壁紙・部屋全体をクリーニング）10万でとのことで、言われた額をその場で現金で支払い、では1週間後までにお願いしますとの約束だったんです。
が、しかし1週間後になってマンションを見にいったら、半分も終わっていない印象でした。
催促の連絡をしたところ、のらりくらりかわされるだけで、3回目のやり取りでワタシぶち切れてしまいました。
結局やれなかったリフォーム部分のお金を返してもらい、不動産会社から紹介された業者に頼み、人に貸せる状態にしました。
このことから、無駄に2週間かかってしまいました。
不動産投資をするにあたって、リフォーム業者の選定は重要なキーワードですので、あまりケチらずにがモットーとなりました。
さて、店子さんに入ってもらうまでに紆余曲折ありましたが、ワタシの場合マンションを購入してから賃料が入ってくるまでに、結局半年かかりました。
管理人
自分で背負えるリスクの範囲を知って購入することが大切ですね。
初めての入居者さんは新婚さん♪
初めて入居してくださった方は、当時ワタシより年上の33歳と30歳の新婚カップルでした。
新婚生活をここでスタートするのが分かっていたら、もっといろいろキレイに出来たし、キレイにしてあげたかったなぁと思いました。
こんな部屋で本当にいいの？と思いましたが、初めての不労所得が嬉しくて飛び上がったのを覚えています。
不動産収入がもたらしたもの
27歳の普通のOLが働かないで収入を得ている現実が嬉しくて、（ローンがあるので純収入ではないけど）毎日気持ちに余裕が出来、変に結婚を焦らなくなった自分にも嬉しかったです。
収入の悩みがなくなり、休日はヨガや好きなことをして楽しく過ごしていたところ、社内でお付き合いした彼と3年後にめでたく結婚し、今では2児の子供と一緒に不労所得を手にしながら暮らしています。
因みに、ローンは結婚する時に現在の夫がローン残債を払ってくれて、結婚後は賃料収入が全部手元に入るようになりました。
不動産投資、女性でもできますしかなりおすすめです。
管理人
不労所得があるのは、精神的な安心になりますね。
不動産投資に興味のある方へ
これからなにか投資をしたいけど何をしていいか分からないのであれば、まとまった資金（最低でも300万円程度あれば）と会社員であればローンを組むのに有利なので不動産投資が良いと思います。
ほんとに何もしていなくても毎月収入が入ってくるので。
女性は男性より長生きだし、結婚・出産・育児で仕事をするのにも制限がある時期が必ずきます。
ワタシも娘がいるので将来がそういう意味で心配ですが、アイディアと行動力で何事も自分自身の不安を払拭できるんだということ教えていきたいと思っています。
